Vår son har fått en bostadsrättslägenhet av oss föräldrar, inskrivet som enskild egendom i gåvobrevet. Han och hans flickvän (sambo) har nu köpt hus och säljer därmed hans lägenhet och stoppar in dessa pengar i huset som kontantinsats. Är den summa han stoppar in i huset från försäljningen av sin lägenhet fortsatt hans enskilda egendom, eller måste han eller vi föräldrar skriva nytt papper för att reglera detta och hur bör det i så fall skrivas?
Effekten av ert gåvovillkor om enskild egendom var att lägenheten hade hållits utanför sambolagens bodelningsregler vid en separation eller dödsfall. Men när det gäller frågan om egendom som ersätter enskild egendom (i er sons fall pengar från försäljning av en icke bodelningsbar lägenhet), som sedan investeras i en ny permanentbostad även fortsättningsvis är skyddade, så får vi skilja på äktenskap och samboförhållande. I äktenskapet är huvudregeln den, att det som ersätter den ursprungliga enskilda egendomen också fortsättningsvis har karaktären av enskild egendom.
I ett samboförhållande ställer det sig dock helt annorlunda då denna automatik helt saknas. Er sons pengar, som kommer från lägenhetsförsäljningen och placeras i en kontantinsats, kommer därför inte att vara skyddade vid en separation. Detta är inget ni som gåvogivare nu kan göra något åt, utan det är helt upp till er son och hans sambo att agera. Det finns därför all anledning för er son, att tillsammans med sin sambo ta hjälp av en familjerättsjurist och reglera detta med hjälp av en skuldrevers kombinerat med ett samboavtal.
